素朴な疑問です？？

　本日、地上３８階建て「新丸の内ビルディング」が開業しました。先月３月３０日には、「東京ミッドタウン」の開業で沸きました。こちらは地下５階地上５４階、高さ２４８メートルのミッドタウンタワーがシンボルです。どこから集まるのか、人人人。
私は人混みに酔うたちなので、家内に引きずられていくことはあっても、自分から好んでいくことはまずないところ。
　素朴な疑問ですが、こんなに大きな商業施設が都内にいくつも出来て、それぞれ採算に乗るのでしょうか？ランチでさえ、最低２０００円もする店に、そんなにニーズがあるのでしょうか？人が集まらなければ商売になりませんが、人が集まるだけで商売になりません。もし「東京ミッドタウン」や「新丸の内ビル」が商業施設として大成功を収めることが出来るのであれば、老舗でプロである「三越」や「高島屋」は何で大幅増益にできないのでしょうか？「三越」や「高島屋」など、客商売のプロの方々はどんな感想をお持ちなのでしょうか？
　超高層のオフィスビルや賃貸マンションが人気だとか。どこから引っ越してくるのでしょうか？元住んでいたところには人が入るのでしょうか？余計な心配です。ゼロサムゲームで二極化が進むのか、それともパイの広がりによる新規需要なのか。上海を訪ね、林立するビル群を見て、こんなに作って入る人がいるのかなあと思いました。今、私はそのときと同じ感想を持っています。「不動産市況は今年と来年は強い」と関係者は言います。「不動産株、ＲＥＩＴはまだ買える。割安だ」という人もいます。不動産は短期勝負で投資するものではありません。「今年、来年は大丈夫」という期間は、不動産投資を考える上で十分な期間だと言えるのでしょうか。私の素朴な疑問でした。